Was ist meine Immobilie in Göttingen wert? Diese Frage steht am Anfang jeder Verkaufsüberlegung – und sie verdient eine ehrliche Antwort statt einer Zahl aus einem Online-Rechner.

Zwei Wege zu Ihrem Immobilienwert

Immobilienbewertung ToGo – die schnelle Ersteinschätzung

Sie füllen das Formular unten aus, wir gleichen Ihre Angaben mit aktuellen Vergleichsdaten aus Göttingen und dem Umland ab und melden uns mit einer ersten Wertspanne zurück. Für einen groben Überblick reicht das völlig – etwa, wenn Sie noch am Anfang Ihrer Überlegungen stehen.

Bewertung vor Ort – die belastbare Grundlage

Eine Immobilie lässt sich nicht vollständig aus einem Formular heraus bewerten. Zustand, Grundriss, Ausblick, Lärmbelastung, Modernisierungsstand, Vermietungssituation – all das sieht man erst, wenn man vor Ort war. Für einen tatsächlichen Verkauf ist die Begehung deshalb der Standard. Sie ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt

• Lage. Makro- und Mikrolage: Stadtteil, Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Nachbarschaft, Ausrichtung des Grundstücks.
• Objektzustand. Baujahr, Bausubstanz, Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanierungsstand.
• Größe und Zuschnitt. Wohnfläche, Grundstücksfläche, Raumaufteilung, Nutzbarkeit von Keller und Dachgeschoss.
• Ausstattung. Qualität von Bädern und Küche, Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Aufzug.
• Energetischer Zustand. Energieausweis, Dämmung, Heizungsart – seit dem Gebäudeenergiegesetz ein spürbarer Preisfaktor.
• Rechtliche Situation. Grundbuchlasten, Wegerechte, Erbbaurecht, Denkmalschutz, bestehende Mietverhältnisse.
• Marktlage. Aktuelles Angebot und aktuelle Nachfrage im jeweiligen Segment sowie das Zinsniveau.

Welches Bewertungsverfahren passt?

Je nach Objektart kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:

• Vergleichswertverfahren – für Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäuser sowie Grundstücke. Basis sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte.
• Ertragswertverfahren – für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen.
• Sachwertverfahren – für individuelle Objekte ohne ausreichende Vergleichsdaten. Maßgeblich sind Herstellungskosten und Bodenwert.

Wann eine Bewertung sinnvoll ist

Nicht nur vor dem Verkauf. Eine fundierte Wertermittlung hilft auch bei Erbschaft und Nachlassauseinandersetzung, bei Scheidung und Vermögensaufteilung, bei Schenkung, bei der Finanzierung oder Umschuldung und schlicht dann, wenn Sie wissen wollen, wie Ihr Vermögen aktuell dasteht.

Jetzt Bewertung anfordern

Je genauer Ihre Angaben, desto präziser die Einschätzung. Alle Angaben behandeln wir vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Lieber persönlich? Rufen Sie an unter +49 201 202001.